Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Avison Young cho biết, tình hình hoạt động căn hộ dịch vụ cho thuê ở Hà Nội duy trì tích cực trong 3 tháng đầu năm 2025.
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tăng trưởng ấn tượng. Ảnh: VGP
Giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A đạt trung bình 35 USD/m2/tháng, giữ ổn định so với quý trước. Một số dự án cao cấp ghi nhận giá thuê theo căn lên tới 6.000 USD/tháng (hơn 156 triệu đồng). Đơn cử, tại dự án khách sạn 5 sao trên phố Từ Hoa, quận Tây Hồ, căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích hơn 170 m2 được chào thuê 6.200 USD/tháng.
Đà tăng giá rõ nét thuộc về căn hộ hạng B, tăng 14% so với cuối năm ngoái, đạt trung bình 25 USD/m2/tháng. Mức cho thuê vượt 3.000 USD (khoảng 77 triệu đồng) xuất hiện ở loại căn diện tích lớn, bố trí 3-4 phòng ngủ tại một số dự án như Oriental Palace 22 Tây Hồ (quận Tây Hồ), Novotel Suites Hà Nội (quận Cầu Giấy) hay The Five Residences Hà Nội (quận Ba Đình)...
Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ cũng duy trì tích cực trong quý I/2025. Phân khúc hạng A có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 82%, trong khi hạng B đạt 77%. Một số dự án hạng A ghi nhận công suất lên đến 80-90%.
Nhu cầu tìm kiếm phân khúc căn hộ dịch vụ cũng gia tăng tích cực. Kết quả khảo sát tại các sàn giao dịch bất động sản, trung tâm môi giới nhà ở - việc làm tại khu vực các quận Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Tây Hồ… cho thấy, khách tìm thuê căn hộ dịch vụ hạng B trở lên đa số là những chuyên gia, người lao động nước ngoài có liên quan tới khu công nghiệp, khu kinh tế tại Hà Nội hoặc làm việc các địa bàn lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc, Ninh Bình…
Căn hộ dịch vụ đang hội tụ đủ các yếu tố để bước vào thời hoàng kim, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có ý định rót tiền vào phân khúc này, đặc biệt tại các trung tâm kinh tế như Hà Nội và TP.HCM.
Để thu hút và giữ chân khách thuê dài hạn, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng các chủ đầu tư dự án căn hộ dịch vụ nên duy trì giá thuê đến hai năm. Một số dự án hạng A cũng cần có thêm các chính sách chiết khấu cao cho khách thuê từ một năm trở lên, cùng với ưu đãi như nâng hạng phòng, miễn phí ăn sáng…
