Trong báo cáo thị trường mới phát hành của OneHousing - đơn vị dịch vụ bất động sản do Masterise Homes và Techcombank hậu thuẫn đã đưa ra dự báo về thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2025.
Theo như dự báo của OneHousing, năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ có thêm hơn 30.000 căn hộ mới. Con số này được đánh giá tương đương với giai đoạn cao điểm 2016-2019.
48% nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội trong năm tới đến từ khu Đông. Trong khi khu vực phía Tây gần như không còn dự án mới. Điều đó cho thấy chủ trương phát triển của Hà Nội là tịnh tiến về phía Đông. Khu vực “bên kia sông Hồng” sẽ được thừa hưởng về mặt hạ tầng kết nối, về chất lượng và điều kiện sống.
Toàn bộ nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ thuộc 2 phân khúc cao cấp và hạng sang.
Thống kê của OneHousing cho thấy, trong năm 2025 khu Tây chỉ chiếm 29% thị phần căn hộ sơ cấp do số lượng dự án mới hạn chế, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án ra hàng đợt cuối. Trong khi đó, khu Bắc sẽ nổi lên và đóng góp 19% thị phần. Bên cạnh đó, trong năm 2025, thị trường Hà Nội cũng sẽ chứng kiến những thay đổi rõ rệt về nguồn cung căn hộ từ các chủ đầu tư với gần 1/3 nguồn cung sẽ thuộc về Masterise Homes.
Mặc dù nguồn cung chung cư có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, các chủ đầu tư liên tục ra hàng mới trong quý III, quý IV/2024, tuy nhiên giá vẫn không giảm do nguồn cung mở mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Theo dự báo của OneHousing, toàn bộ căn hộ mới năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng/m2) và hạng sạng (80-230 triệu đồng/m2), trong đó căn hộ hạng sang chiếm 36% và không có căn hộ trung cấp, bình dân nào.
Điều này kéo theo giá căn hộ mở mới trong năm 2025 sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), tăng 75% so với mức giá của quý I/2022.
Theo như lý giải của OneHousing, sự thay đổi này xuất phát từ các quy định pháp luật mới cùng áp lực tăng chi phí đầu vào, khiến các chủ đầu tư không còn ưu tiên phát triển phân khúc trung cấp. Thay vào đó, họ tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang để tối ưu hóa lợi nhuận và đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn từ tầng lớp trung lưu.
"Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt, không dành cho số đông", đại diện OneHousing nhấn mạnh.
Trên thực tế, trong hai năm qua, nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội gần như biến mất, trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp cũng ngày càng suy giảm.
Theo dữ liệu từ CBRE cho thấy, trong nửa đầu năm nay, phân khúc chung cư cao cấp chiếm gần 70% nguồn cung mới, trong khi căn hộ trung cấp chỉ chiếm hơn 30%. Đáng chú ý, vào năm 2022, căn hộ trung cấp từng chiếm tới hơn 80% tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường.
