Trong báo cáo mới nhất, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing đưa ra dự báo về sự biến mất của phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân tại 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM.
Năm 2024, thị trường chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm. Đến quý cuối năm 2024 vừa qua, giao dịch căn hộ bắt đầu chậm lại, giá bán cũng đi ngang song vẫn tiếp tục neo ở mức cao.
Hà Nội, TP.HCM không còn căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới
Một trong những điểm nổi bật trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay là sự "vắng bóng" hoàn toàn của phân khúc căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.
Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III/2024 đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên khiến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Đại diện One Housing nhận định, sự biến mất của căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 đến từ nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là nguồn cung dự án mới không dồi dào. Theo đó, lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% là căn hộ hạng sang.
Còn tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mở mới 2025 dự báo có khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).
Lý giải nguyên nhân phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm lĩnh thị trường, đại diện One Housing cho biết đầu tiên việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ khiến chi phí đầu vào dự án bất động sản cao hơn, từ đó khiến đầu ra cũng tăng theo tương ứng.
Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh rằng thị trường đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp, trong khi nhu cầu chính của thị trường vẫn tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Lợi dụng sự khan hiếm nguồn cung, một số chủ đầu tư đã tăng giá bán bất hợp lý. Điều này đã đẩy mặt bằng giá bất động sản lên cao, ngay cả ở các khu vực không có nhiều lợi thế về hạ tầng, gây khó khăn lớn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.
