Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội đang khá sôi động, đó là lượng giao dịch trong tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch) đạt 3.300 giao dịch, chỉ giảm nhẹ so với các tháng trước.
Nhà trong ngõ 3-4 tỷ đồng đang dần cạn kiệt tại Hà Nội.
Điều này đi ngược với thực trạng chung “điểm rơi" của thị trường, thường vào tháng Ngâu hàng năm. Theo phân tích của các chuyên gia, một trong những lý do của việc này là sự thay đổi trong quan niệm tiêu dùng của người dân.
Bên cạnh đó, tháng Ngâu năm nay trùng với thời điểm Luật Bất động sản bắt đầu có hiệu lực, những quy định mới về việc chuyển nhượng, khung giá đất theo giá thị trường, quy định hạn chế tách thửa, tách sổ… phần nào ảnh hướng tới tâm lý khách hàng về việc giá đất có thể tăng trong thời gian tới nên khách hàng ra quyết định nhanh hơn.
Trong sự sôi động chung của thị trường thì loại hình nhà trong ngõ với phân khúc giá 3-4 tỷ đồng tại nội thành lại rất khan hiếm, thậm chí đang dần biến mất khi mức giá đất trung bình đã trên 100 triệu đồng/m2.
Với một căn nhà ngõ vừa phải, xe máy tránh nhau, công năng vừa đủ ở có diện tích từ 30m2, 2 - 3 phòng ngủ, nếu tính riêng giá đất đã khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, cộng thêm chi phí xây dựng giá giao dịch sẽ trên 4 tỷ đồng.
Vì thế, những căn nhà khoảng 3-4 tỷ có thể có lỗi về mặt phong thủy (thóp hậu, đường đâm); nhà trên đất đã cũ, chủ nhà chỉ xác định bán đất hoặc là ngõ rất sâu, ngõ vào đến nhà nhỏ…
Ở ngoại thành, các căn nhà trong ngõ đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.
Dự đoán về thị trường cuối năm 2024, OneHousing cho biết, thị trường thổ cư ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây Hà Nội.
Về mức giá, theo tình hình chung của thị trường, nhà thổ cư cũng có phần tăng giá, nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong một vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định hơn.
