UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo khung giá cho thuê nhà ở xã hội do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã bỏ vốn đầu tư. Khung giá này tính theo m2 sàn sử dụng và thay đổi theo số tầng của tòa nhà.
Theo đó, mức cao nhất áp dụng cho tòa nhà xã hội cao trên 30 tầng với giá thuê 198.000 đồng/m2/tháng.
Mức thấp nhất cho tòa nhà dưới 10 tầng với giá cho thuê tối thiểu 48.000 đồng/m2/tháng.
Với mức giá trên, theo Nghị định 100 quy định tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn nhà xã hội trong dự án tối đa 70m2, tối thiểu 25m2 thì giá thuê nhà xã hội cao nhất áp dụng với căn 70m2 trong tòa nhà trên 30 tầng là gần 14 triệu đồng/tháng/căn. Giá thuê này tương đương với mức thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại một số dự án thương mại đã bàn giao trên 5 năm các quận xa trung tâm.
Giá thuê thấp nhất áp dụng với căn 25m2 trong tòa nhà dưới 10 tầng tương đương 1,2 triệu đồng/tháng/căn.
Giá cho thuê nhà xã hội Hà Nội dự kiến thấp nhất 48.000 đồng/m2/tháng và cao nhất 198.000 đồng/m2/tháng.
Dự thảo nêu, mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng; chi phí bảo trì công trình; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội; chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ; chi phí trông giữ xe; nước sinh hoạt; dịch vụ truyền hình, thù lao cho ban quản trị và chi phí dịch vụ khác…
UBND TP Hà Nội cho biết, khung giá cho thuê nhà ở xã hội ở trên không áp dụng đối với các trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, nhà ở xã hội được sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở xã hội được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có) và dự án đã thống nhất về giá thuê giữa các bên cho thuê và thuê nhà ở xã hội.
Hiện nay, việc xác định giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội được thực hiện theo Quyết định 25/2019. Theo đó, chủ đầu tư sẽ thẩm định giá thuê, thuê mua nhà xã hội và trình Sở Xây dựng. Sau khi được duyệt, chủ đầu tư sẽ ban hành giá bán, cho thuê, thuê mua theo nguyên tắc không cao hơn mức giá do Sở thẩm định. Ví dụ, tại dự án NHS Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, giá cho thuê nhà xã hội khoảng 99.000 đồng một m2 một tháng (đã gồm VAT và phí bảo trì).
Trong khi đó, mức cao nhất ở TP HCM là 235.000 đồng một m2, áp dụng với công trình 45-50 tầng, có 3 tầng hầm, tương ứng căn thuê đắt nhất đến 16,5 triệu mỗi tháng.
Hà Nội là một trong các đô thị lớn có nhu cầu cao về nhà ở xã hội. Theo đề án xây một triệu căn nhà ở xã hội, Hà Nội được giao chỉ tiêu 18.700 căn đến năm 2025. Tuy nhiên đến nay, thành phố mới có 3 dự án được khởi công (1.700 căn), chỉ đạt 9% mục tiêu.
