Trong báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025 được CBRE công bố ngày 9/4 cho biết, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn tới từ 7 dự án, tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 – 9.000 căn một quý của ba quý liền trước, nhưng tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội nhận định, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu tiên của năm ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng bốn năm trở lại đây, kể từ năm 2022.
Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại các dự án trên địa bàn huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Thị trường cũng ghi nhận sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm, trải rộng từ trung cấp, cao cấp đến hạng sang. Đáng lưu ý, kể từ năm 2022 đến nay, Hà Nội vẫn chưa ghi nhận dự án mới thuộc phân khúc căn hộ bình dân.
Về thanh khoản, thị trường chung cư Hà Nội trong quý I/2025 duy trì trạng thái ổn định. Tổng lượng giao dịch đạt gần 3.950 căn, giảm 63% so với quý trước nhưng tăng 72% so với cùng kỳ năm trước.
Đà tăng giá bán chung cư Hà Nội chững lại
Đặc biệt, theo CBRE Việt Nam, sau giai đoạn tăng trưởng nóng nhất là từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội có phần "chững" lại trong quý I/2025.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu. Mặc dù mức giá này cao hơn cùng kỳ 2024 là 34% nhưng so với quý trước, mức giá này chỉ cao hơn 3% và là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.
Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Tại thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Nếu so với cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, tuy nhiên, đà tăng theo quý đã chậm lại và ghi nhận ở mức 3% theo quý, là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III/2023.
Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết chung cư Hà Nội giảm tốc là diễn biến dễ hiểu sau hai năm tăng nóng đến 35-40%. Ở những quý trước, giá nhà có thể leo tháng 8-9% nhưng đến nay chỉ còn khoảng 3%. Lý do là nhiều chủ nhà đã bắt đầu điều chỉnh giá bán sau thời gian "ôm" kỳ vọng bán giá cao. Nếu không giảm bớt, tài sản của họ sẽ khó thanh khoản bởi tâm lý chung của người mua "đang chùn bước".
