Theo đó, HoREA đề nghị chọn "phương án 1" và sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 78 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) như sau: "Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam (TLĐLĐVN) được thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) cho đoàn viên công đoàn thuộc đối tượng được hưởng chính sách NOXH làm việc tại các KCN thuê thì TLĐLĐVN giao cho BQL dự án thiết chế công đoàn làm chủ đầu tư dự án NOXH cho công nhân trong KCN hoặc xác định chủ đầu tư theo đề nghị của BQL dự án thiết chế công đoàn theo quy định của Luật này và pháp luật về đầu tư và pháp luật về xây dựng. Chính phủ quy định chi tiết khoản này".
HoREA đề xuất để Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam được tham gia làm nhà ở xã hội. Nguồn: Internet.
Đồng thời, HoREA đề nghị cho công nhân, lao động đang thuê "NOXH cho công nhân trong KCN" được mua lại nhà ở này khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép "chuyển đổi KCN sang phát triển khu đô thị - dịch vụ" theo quy định tại Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ, mà khu "NOXH cho công nhân trong KCN" vẫn phù hợp quy hoạch.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhận xét, Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) chưa tiên lượng trường hợp KCN được chuyển đổi thành khu đô thị - dịch vụ. Bởi Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP cho phép "chuyển đổi KCN sang phát triển khu đô thị - dịch vụ" quy định: "Các điều kiện chuyển đổi KCN sang phát triển khu đô thị - dịch vụ bao gồm: Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; KCN nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh; Thời gian hoạt động kể từ ngày KCN được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của KCN...", mà trong "khu đô thị - dịch vụ" thường bao gồm khu nhà ở.
Trường hợp trong KCN có "thiết chế công đoàn" bao gồm khu "NOXH cho công nhân trong KCN thuê" thì đề nghị Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung quy định "người thuê căn hộ này từ 5 năm trở lên được mua lại nhà ở này" khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép "chuyển đổi KCN sang phát triển khu đô thị - dịch vụ" theo quy định tại Điều 13 Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ, mà khu "nhà ở xã hội cho công nhân trong KCN" vẫn phù hợp quy hoạch, để công nhân, lao động đang thuê nhà yên tâm.
