Du lịch nông nghiệp: Tiềm năng lớn nhưng chưa khai thác đúng cách
Buổi tọa đàm có sự tham gia của các diễn giả là ông Phạm Thanh Tùng - Nhà Hoạch định, người khởi xướng mô hình chiến lược Farmstay, người tổ chức các chuyến Xuyên Việt Farmstay cho cộng đồng những người làm du lịch nông nghiệp. Ông Nguyễn Tuấn - Chuyên gia pháp lý BĐS, phân tích chính sách pháp luật, cơ hội và rủi ro đầu tư thực chiến. Ông Nguyễn Minh Hiệp - nhà đào tạo bất động sản, cùng ông Nguyễn Minh Luân - chuyên gia marketing bất động sản, người trực tiếp dẫn dắt chương trình.
Toàn cảnh buổi tọa đàm
Trong những năm trở lại đây, các mô hình farmstay, homestay, glamping hay ecolodge xuất hiện ngày càng nhiều, được coi là xu hướng kết hợp giữa nông nghiệp và du lịch trải nghiệm. Đây là hướng đi đầy hứa hẹn khi vừa gia tăng giá trị cho đất nông nghiệp, vừa tạo ra nguồn thu ổn định cho doanh nghiệp cũng như nông dân và địa phương.
Ông Nguyễn Minh Luân - Chuyên gia Marketing BĐS, Host chương trình
Tuy nhiên, thực tế không ít dự án đã phải "đóng cửa sớm" hoặc rơi vào cảnh thua lỗ. Lý do không nằm ở nhu cầu thị trường - vốn ngày càng cao đối với du lịch xanh - mà chủ yếu bắt nguồn từ việc thiếu kiến thức nền tảng và hoạch định sai chiến lược. Không ít nhà đầu tư nhầm lẫn giữa farmstay và homestay, giữa glamping và ecolodge, dẫn đến lựa chọn mô hình không phù hợp với điều kiện tự nhiên, văn hóa hay nhu cầu khách hàng.
Tại tọa đàm, các diễn giả đã nhấn mạnh sự khác biệt căn bản: farmstay gắn liền với trải nghiệm canh tác, sinh hoạt nông thôn; homestay thiên về văn hóa bản địa; glamping chú trọng yếu tố nghỉ dưỡng sang trọng giữa thiên nhiên; còn ecolodge là sự kết hợp của lưu trú, bảo tồn và phát triển bền vững.
Phân định rõ ràng mô hình là bước đi đầu tiên để tránh tình trạng đầu tư tràn lan, "đốt tiền" vào những dự án không phù hợp. Hội thảo đã mang đến kiến thức hệ thống từ cơ bản đến chiến lược, giúp cộng đồng làm du lịch nông nghiệp hiểu đúng bản chất, tránh những sai lầm chết người khi chọn mô hình; Biết cách hoạch định, thiết kế tầm nhìn và đánh giá đúng tiềm năng vùng đất và nắm rõ pháp lý, từ đó đầu tư bền vững và tạo ra dòng tiền đa nguồn thu.
Tri thức - chìa khóa của thành công
Ông Nguyễn Tuấn - Kĩ sư quản lý đất đai, Chuyên gia pháp lý bất động sản, 13 năm hoạt động trong ngành Tài Nguyên môi trường, tác giả quyển sách "Phân tích cạm bẫy khi mua sắm nhà, đất" đã phát biểu tại hội chia sẻ tại hội thảo rằng nhiều nhà đầu tư thất bại không phải vì thị trường xấu, mà vì thiếu tri thức nền tảng.
Ông nhấn mạnh: "Tri thức chính là công cụ mạnh mẽ nhất. Khi được trang bị đúng, mỗi nhà đầu tư có thể nhìn ra tiềm năng của mảnh đất tưởng chừng bình thường, biến nó thành không gian trải nghiệm, thành tài sản sinh lời bền vững và đóng góp cho cộng đồng".
Diễn giả Nguyễn Tuấn - Chuyên gia pháp lý BĐS, phân tích chính sách pháp luật, cơ hội và rủi ro đầu tư thực chiến chia sẻ những quan điểm của mình tại buổi tọa đàm
Theo ông Tuấn, Luật Đất đai mới cùng với các văn bản hướng dẫn thi hành đã mở ra hành lang pháp lý rõ ràng hơn. Điều 218 cho phép đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp đa mục đích, từ sản xuất, chăn nuôi đến dịch vụ, thương mại và du lịch. Điều 99 Nghị định 102 cũng đã có hướng dẫn chi tiết để người dân, doanh nghiệp triển khai hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý. Đây là thay đổi quan trọng giúp giải phóng nguồn lực nông thôn, tạo điều kiện cho cả hộ gia đình và doanh nghiệp tham gia phát triển du lịch nông nghiệp.
Khơi dậy niềm tự hào từ đất nông nghiệp
Việt Nam có gần 28 triệu ha đất nông nghiệp, trải dài từ miền núi, trung du, đồng bằng đến ven biển. Kết hợp với truyền thống canh tác lâu đời, đất đai màu mỡ và hệ sinh thái đa dạng, đây là nền tảng quý giá để phát triển du lịch nông nghiệp đẳng cấp quốc tế.
Ông Phạm Thanh Tùng - người khởi xướng mô hình chiến lược Farmstay cho rằng mỗi mảnh đất, mỗi nếp nhà, mỗi phong tục lao động đều là "câu chuyện văn hóa" có thể trở thành tài sản du lịch. Ông nhận định: "Khi nói về tiềm năng quốc gia, tôi tin rằng du lịch nông nghiệp chính là một trụ cột mới có thể nâng tầm thương hiệu Việt Nam trên bản đồ thế giới".
Diễn giả Phạm Thanh Tùng - Nhà Hoạch định, người khởi xướng mô hình chiến lược Farmstay, người tổ chức các chuyến Xuyên Việt Farmstay cho cộng đồng những người làm du lịch nông nghiệp phát biểu chia sẻ tại chương trình
Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo nguy cơ đánh mất cơ hội vàng nếu phát triển theo phong trào: xây dựng ồ ạt, bê tông hóa ruộng đồng, phá vỡ cảnh quan sinh thái. Theo ông, du lịch nông nghiệp không thể chỉ là một sản phẩm thương mại, mà phải gắn bó mật thiết với cộng đồng và được phát triển dựa trên nền tảng bền vững - từ văn hóa đến môi trường.
Xu thế quốc tế và "cửa sổ cơ hội" kéo dài 20 năm
Theo các chuyên gia, Việt Nam đang đứng trước một "cửa sổ cơ hội" kéo dài khoảng 20 năm. Thứ nhất, giá đất nông nghiệp còn thấp so với tiềm năng sinh lợi. Thứ hai, cơ cấu dân số trẻ và nhu cầu trải nghiệm du lịch sinh thái, văn hóa đang tăng mạnh. Thứ ba, Chính phủ và các địa phương đều có chính sách khuyến khích phát triển kinh tế xanh, du lịch bền vững. Cuối cùng, xu hướng quốc tế cũng ủng hộ các mô hình du lịch gắn với bảo tồn và phát triển cộng đồng.
Diễn giả Nguyễn Minh Hiệp - Nhà đào tạo BĐS, cung cấp kiến thức và kỹ năng nền tảng về đất đai chia sẻ tại tọa đàm
Nếu được hoạch định đúng, bất động sản du lịch nông nghiệp không chỉ mang lại giá trị kinh tế lớn từ lưu trú, nông sản, dịch vụ giáo dục trải nghiệm hay cho thuê sự kiện, mà còn đóng góp vào bảo tồn văn hóa, tạo việc làm tại chỗ và nâng tầm thương hiệu quốc gia.
Các diễn giả đều thống nhất rằng sự phát triển của du lịch nông nghiệp không chỉ là câu chuyện đầu tư, mà còn là hành trình lan tỏa tri thức đến cộng đồng, giúp nông dân trở thành những "chủ thể" tích cực trong ngành kinh tế mới.
Các diễn giả trao đổi với những nhà đầu tư, doanh nghiệp, hộ nông dân tại buổi tọa đàm
Trong tương lai, trên đất nông nghiệp Việt Nam có thể hình thành hàng loạt mô hình mới: farmstay hữu cơ, homestay gắn với làng nghề, khu bảo tồn dược liệu kết hợp trị liệu thiên nhiên, dịch vụ giáo dục trải nghiệm cho trẻ em hay du lịch sức khỏe. Những mô hình này vừa tạo sinh kế bền vững, vừa giữ gìn bản sắc và làm giàu kho tàng văn hóa Việt.
Nếu đi đúng hướng, Việt Nam hoàn toàn có thể xây dựng một ngành du lịch nông nghiệp đẳng cấp quốc tế - vừa mang lại nguồn thu bền vững, vừa góp phần định vị thương hiệu quốc gia trên bản đồ du lịch thế giới.
