Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đã đạt mức tăng trưởng lần lượt là 72,4% và 34,3%.
Ảnh minh họa. Nguồn: Thời báo Ngân hàng
Trong khi đó, dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com cho thấy, bức tranh còn thách thức hơn đối với giới trẻ. Với mức GDP bình quân đầu người ước tính khoảng 9,5 triệu đồng/tháng trong năm 2024, một người trẻ tuổi (25-40 tuổi) tại Việt Nam sẽ phải "gồng mình" tích lũy trong khoảng 26 năm mới có thể sở hữu một căn hộ chung cư diện tích 60m2, có giá trị khoảng 3 tỷ đồng (trong điều kiện lãi suất huy động giả định là 4,5%/năm).
Trong bối cảnh bất động sản có giá cao và nhu cầu sống linh hoạt tăng, ngày càng nhiều người trẻ chọn thuê nhà thay vì mua.
Khảo sát gần đây của VARS cho thấy, nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-34 tìm thuê cao nhất (gần 62%), coi đây là giải pháp tối ưu để giảm gánh nặng tài chính và tận hưởng sự tự do. Ngay cả nhóm thu nhập cao từ 21-40 triệu đồng mỗi tháng cũng có tỷ lệ tìm thuê nhà đến 42% trong năm qua.
So với sở hữu, thuê nhà mang lại nhiều lợi thế như chi phí ban đầu thấp, tránh khoản lãi vay, linh hoạt di chuyển để theo đuổi cơ hội nghề nghiệp hoặc trải nghiệm sống; giảm rủi ro khi thị trường bất ổn. Đặc biệt, dịch vụ cho thuê hiện đại cung cấp đầy đủ tiện nghi, phù hợp với lối sống tối giản của thế hệ trẻ.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan nhận định, bên cạnh vấn đề tài chính, tư duy về sở hữu nhà cũng dần thay đổi, đặc biệt là với thế hệ trẻ. Hiện có khoảng 28% ngưởi thuê nhà cho biết, họ chọn ở nhà thuê vì thích sự linh hoạt từ việc thay đổi môi trường sống.
Xu hướng gia tăng nhu cầu thuê khiến mảng cho thuê tại Việt Nam ngày càng tiềm năng. Dù vậy, thị trường cho thuê vẫn còn nhiều hạn chế, chưa thực sự trở thành một giải pháp thay thế hoàn toàn cho việc sở hữu nhà.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, phần lớn nguồn cung nhà cho thuê do cá nhân sở hữu và quản lý, chưa có sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp. Trong khi đó, tại các nước phát triển, mô hình "build-to-rent" (xây dựng để cho thuê) đã trở nên phổ biến, giúp người thuê có nhiều lựa chọn hơn với giá cả hợp lý và dịch vụ tốt hơn.
Việt Nam cũng chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá, khiến người thuê phải đối mặt với rủi ro về sự ổn định và quyền lợi. Việc thuê nhà chỉ có thể trở thành một lựa chọn phổ biến khi thị trường cho thuê được phát triển chuyên nghiệp hơn và có sự hỗ trợ từ chính sách tài chính.
VARS đề xuất nên có quy định pháp luật cụ thể bảo vệ quyền lợi người thuê như giới hạn mức tăng giá thuê mỗi năm và khuyến khích hợp đồng thuê dài hạn. Còn Hiệp hội bất động sản TP.HCM mới đây cũng đề xuất, để tăng khả năng sở hữu nhà của người dân, nên có chính sách tín dụng ưu đãi với nhóm người mua nhà lần đầu.
