Tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng

Bộ Xây dựng đã phát hành bản công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý III/2025. Theo thông tin được công bố, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng.

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, tính đến 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,81 triệu tỷ đồng, tăng hơn 10% so với cuối tháng 5.

Xét theo cơ cấu, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 614.737 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng cho thuê đạt 61.946 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 114.274 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 62.487 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn đạt 64.560 tỷ đồng.

Ngoài ra, dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt 130.642 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 190.113 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 584.553 tỷ đồng.

Việc tín dụng bất động sản tăng trưởng tích cực phản ánh sự phục hồi từng bước của thị trường, đặc biệt khi nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý trước đây đang được tháo gỡ. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá, trong bối cảnh thị trường còn nhiều rủi ro, việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản vẫn cần được thực hiện chặt chẽ nhằm tránh tình trạng bong bóng giá và bảo đảm hệ thống ngân hàng vận hành an toàn, lành mạnh.

Cùng với tín dụng, kênh trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu bất động sản đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Trong 9 tháng năm 2025, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt gần 398.000 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ năm 2024. Riêng lĩnh vực bất động sản chiếm hơn 70.000 tỷ đồng, tương ứng 18% tổng giá trị phát hành, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại.

Ngoài việc phát hành mới, các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh mua lại trái phiếu, với 43.000 tỷ đồng được mua lại trong 8 tháng đầu năm, tăng 47% so với cùng kỳ, thể hiện nỗ lực tái cơ cấu và thực hiện nghĩa vụ tài chính sau thời gian gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP.

Diễn biến trong quý III/2025 cho thấy sự biến động đáng kể giữa các tháng. Tháng 7, tổng giá trị phát hành đạt 30.203 tỷ đồng, trong đó trái phiếu bất động sản chỉ chiếm 2.245 tỷ đồng (7,43%) mức khá khiêm tốn. Bước sang tháng 8, thị trường sôi động hơn khi tổng giá trị phát hành tăng lên 45.688 tỷ đồng; riêng bất động sản tăng mạnh lên 17.640 tỷ đồng, chiếm 38,6% - mức cao nhất trong quý. Tuy nhiên, sang tháng 9, quy mô phát hành giảm chỉ còn 23.703 tỷ đồng, bất động sản ghi nhận 3.910 tỷ đồng, tương đương 16,5%.

Mặt khác, về nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng thống kê: Trong quý III/2025, nguồn vốn FDI đăng ký mới tăng liên tục qua từng tháng, từ 24,09 tỷ USD (tháng 7) lên 26,14 tỷ USD (tháng 8) và đạt 28,54 tỷ USD (tháng 9), phản ánh môi trường đầu tư Việt Nam đang phục hồi tích cực. FDI giải ngân cũng tăng tương ứng, lần lượt đạt 13,6 tỷ USD, 15,4 tỷ USD và 18,8 tỷ USD, cho thấy dòng vốn thực tế được đưa vào nền kinh tế ngày càng nhiều hơn.

Riêng lĩnh vực bất động sản, FDI có biến động đáng chú ý. Tháng 7, bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất với 23,5% (2,36 tỷ USD), nhưng đến tháng 8 giảm mạnh còn 8% (1,24 tỷ USD), sau đó phục hồi trong tháng 9 với 20,7% (2,57 tỷ USD). Biến động này cho thấy, dòng vốn vào bất động sản còn thiếu ổn định, có thể do tác động từ thủ tục pháp lý và tiến độ phê duyệt dự án.

Huyền My (t/h)