Khu tập thể Kim Liên, được xây dựng từ những năm 1959-1965, hiện đang đối mặt với tình trạng xuống cấp nghiêm trọng sau hơn 60 năm sử dụng.
Quận Đống Đa đang đề xuất xây dựng lại 10 tòa nhà mới, trong đó có 3 tòa nhà cao 45 tầng phục vụ thương mại và 7 tòa nhà cao 40 tầng dành cho tái định cư. Các căn hộ tái định cư sẽ có diện tích trung bình khoảng 70 m2, giúp cư dân ổn định cuộc sống trong một môi trường hiện đại, tiện nghi.
Khu tập thể Kim Liên trước ngày cải tạo. Ảnh: Lao Động
Đi kèm với việc tái thiết các tòa nhà, hệ thống giao thông khu vực sẽ được quy hoạch lại để kết nối các khu vực xung quanh.
Cụ thể, tuyến đường Hoàng Tích Trí sẽ được kéo dài, kết nối với đường Phương Mai, cùng với các tuyến đường khác như tuyến đường gom ven sông Lừ, kết nối các khu dân cư và tạo nên một mạng lưới giao thông đồng bộ, giảm thiểu ùn tắc.
Phương án đền bù, hỗ trợ tái định cư được thực hiện theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, hệ số K. Theo đó, tầng 1 hệ số K là 2, từ tầng 2 trở lên là 1,5. Thống kê sơ bộ có 58 hộ dân nhà liên kế, thấp tầng trong ranh giới cải tạo, tái thiết đô thị. Những hộ dân này được đền bù theo quy định nhà nước, tạm tính 110 m2/hộ.
Quận Đống Đa hiện đang triển khai cải tạo 12 khu chung cư cũ lớn nhất thành phố, bao gồm Kim Liên, Nam Đồng và Văn Chương.
Sau khu Kim Liên, quận Đống Đa sẽ tiếp tục tổ chức lấy ý kiến đối với các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 tại các khu chung cư cũ khác gồm Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam.
Đặc biệt, trong khu vực quy hoạch tại khu tập thể Trung Tự có 30 tòa chung cư cũ 5 tầng với 8.325 người/ 1.795 căn hộ, diện tích sàn hiện trạng là 102.103,m2. Khu vực tái thiết bao gồm: 30 tòa chung cư cũ, Trường Giáo dục thường xuyên và 1 khu dân cư hiện hữu.
Theo quy hoạch, 30 toà chung cư sẽ được giải phóng mặt bằng, tái thiết lại bằng 1 tòa nhà 45 tầng và 1 tòa nhà 25 tầng. Định hướng theo mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông, xác định điểm cao nhất của đồ án (45 tầng) tập trung tại vị trí dọc theo các tuyến phố Đặng Văn Ngữ và Phạm Ngọc Thạch.
Khai thác tối đa tiềm năng về vị trí tuyến giáp với các tuyến phố chính, bố trí tập trung các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, chung cư cao tầng với tầng cao từ 9 – 45 tầng; Áp dụng hệ số sử dụng đất trên 13 lần đối với các công trình chung cư. Vùng lõi đô thị, nơi có các công trình công cộng, trường học, trụ sở, cơ quan được giữ lại.
Được biết, khu tập thể Kim Liên rộng 35,5ha, nằm trên địa bàn hai phường Kim Liên và Phương Mai, gồm 42 khối nhà cao từ 2-6 tầng với quy mô dân số hiện tại khoảng 14.680 người.
Trong giai đoạn 2021-2024, quận đã kiểm định 138 nhà chung cư cũ và đang thực hiện với 95 nhà chung cư còn lại theo kế hoạch thành phố giao đợt 2 năm 2025.
