Nhà đầu tư "lạc quan" vào thị trường bất động sản 2025

Thanh khoản thị trường ghi nhận với khối lượng giao dịch khớp lệnh của VN-Index đạt hơn 515 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị đạt hơn 12,1 ngàn tỷ đồng; HNX-Index đạt hơn 51,7 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị hơn 955 tỷ đồng.

Năm 2024, nhìn lại bất động sản Việt Nam, sau khi trải qua nhiều biến động, các phân khúc trên thị trường đã dần lấy lại đà tăng trưởng, từ bất động sản nhà ở đến bất động sản công nghiệp, thương mại. Đáng chú ý, niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đã có sự cải thiện đáng kể, thể hiện qua lượng giao dịch tăng trưởng ổn định và sự trở lại của nhiều dự án quy mô lớn.

Nhiều trợ lực tăng trưởng của bất động sản trong năm 2025

Với những nền tảng đã tạo dựng được trong năm 2024, bước sang năm 2025 thị trường BĐS sẽ tiếp tục đà phục hồi và phát triển ổn định hơn dựa vào một số yếu tố gồm: kinh tế tăng trưởng ổn định (Quốc hội chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025 từ 6,5 - 7%, Chính phủ đặt mục tiêu 8%); động lực từ đổi mới chính sách và đầu tư công, với việc triển khai các luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sẽ giúp cải thiện tính minh bạch, ổn định của thị trường BĐS.

Đồng thời, những dự án hạ tầng lớn như đường vành đai, các tuyến metro, đường cao tốc ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy giá trị BĐS.

Thêm vào đó là xu hướng đầu tư dài hạn, ưu tiên sản phẩm bền vững, dự án có pháp lý minh bạch, tiềm năng khai thác tốt, đặc biệt trong phân khúc nhà ở thực và BĐS công nghiệp, sẽ thu hút nhà đầu tư; và việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện chính sách tiền tệ nới lỏng, giảm lãi suất cho vay, giúp kích thích nhu cầu mua nhà, đầu tư BĐS.

Trong khi các gói hỗ trợ tài chính, ưu đãi cho vay mua nhà được triển khai mạnh mẽ, đặc biệt hướng đến phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp. Đặc biệt, mới đây Bộ Xây dựng đã đề xuất thêm gói tín dụng 100,000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội... những yếu tố này đã giúp tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn và niềm tin vào sự phục hồi của thị trường, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay lại.

Theo các chuyên gia, "Năm 2025, thị trường BĐS Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn ổn định, tăng trưởng bền vững hơn, với nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Các phân khúc dẫn dắt thị trường sẽ tập trung vào chung cư trung cấp, nhà ở xã hội và BĐS khu công nghiệp, xu hướng đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven các khu đô thị.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối diện với thách thức và rủi ro liên quan đến áp lực tăng giá, nguồn cung chưa đồng đều giữa các phân khúc và khó khăn về pháp lý tiếp tục phần nào ảnh hưởng đến nguồn cung mới"

Bên cạnh đó, hệ thống thể chế tiếp tục được quan tâm hoàn thiện, góp phần quan trọng để tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý; thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ trong ngưỡng Quốc hội cho phép; đồng thời, quy hoạch các cấp đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng được hoàn thiện, đẩy mạnh; nghĩa vụ tài chính đã qua giai đoạn khó khăn nhất và tiếp cận vốn được duy trì...

Các chuyên gia đều chung nhận định trong năm 2025 thị trường BĐS sẽ tăng trưởng tốt hơn năm 2024, điểm tựa lớn nhất đó là vấn đề thể chế với những quy định mới đã chính thức có hiệu lực thi hành, thời gian "thẩm thấu" được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án nhà ở, khu đô thị. Theo đó, có 6 yếu tố chính tác động đến thị trường BĐS bao gồm: Thể chế, kinh tế vĩ mô, hệ thống quy hoạch, hạ tầng cơ sở, tài chính (nguồn vốn, chính sách tài chính), thị trường (cung cầu, giá cả biến động) và thông tin thị trường.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án đầu tư công xây dựng hạ tầng được đẩy mạnh triển khai và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng... sẽ là điều kiện thuận lợi để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, việc bảo đảm cân bằng cung cầu, minh bạch pháp lý, kiểm soát giá cả vẫn là những yếu tố then chốt để thị trường phát triển lâu dài.

Bất động sản nhà ở tăng mạnh

Năm 2025 đánh dấu sự mở đầu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng

Theo báo cáo trong năm 2025, nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng, được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị vùng ven. Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TP HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm.

Nguồn cung bất động sản sẽ giảm bớt sự phân hóa theo khu vực nhưng cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang. Tuy nhiên phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của các dự án nhà ở xã hội. Trong bất động sản nhà ở, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu về nguồn cung, nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn.

Quay trở lại với TTCK, mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư trong năm 2025.

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Trong giai đoạn tới PGT Holdings tiếp tục phát huy điểm sáng bức tranh kinh doanh trong năm 2024 của doanh nghiệp đó là sự kiện "Stock Investment Tour"/ xúc tiến thương mại 'Việt Nam - Điểm đến đầu tư đầy tiềm năng".

Tại sự kiện, các nhà đầu tư Nhật Bản đã được tham quan, trao đổi và tìm hiểu thông tin về môi trường đầu tư Việt Nam. Được chuyên gia trong lĩnh vực phân tích sâu sắc về tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam, những cơ hội và thách thức mà các doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài đang đối mặt, triển vọng và sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam. Đặc biệt, các diễn giả đã cung cấp thông tin kinh tế, thương mại, đầu tư, chính sách và dự báo tiềm năng của kinh tế Việt Nam trong năm 2024 và các năm tiếp theo.

Thêm vào đó ông Kakazu Shogo _CEO PGT Holdings cũng chia sẻ nhiều thông tin, nhận định hữu ích về tình hình kinh tế, thương mại, đầu tư cùng với dự báo, nhận định xu hướng trong thời gian sắp tới cho các nhà đầu tư.

Những chia sẻ thực tế, chuyên sâu từ các chuyên gia đã nhận được sự đánh giá cao của các nhà đầu tư tiềm năng. Thông tin giá trị này không chỉ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường Việt Nam mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt trong tương lai.

Khép lại phiên giao dịch ngày 6/1/2024, mã PGT đóng cửa với mức giá 6,500 VNĐ./