Theo dữ liệu nghiên cứu mới nhất từ Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), giá căn hộ chung cư tại ba thành phố lớn nhất nước - Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng - đã ghi nhận mức tăng "nóng" đáng báo động trong quý 2/2025.
Cụ thể, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vọt lên 87,7%, TP.HCM tăng 48,3% và Đà Nẵng đạt mức tăng cao nhất với 69,8%. Đến nay, mức giá trung bình đã chạm ngưỡng 75,5 triệu đồng/m² tại Hà Nội, 77,1 triệu đồng/m² ở TP.HCM và 66,4 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng - một con số khiến ngay cả những gia đình có thu nhập khá cũng phải e ngại. Những con số này không chỉ phản ánh sức nóng của nguồn cung hạn chế so với nhu cầu mà còn bị đẩy lên bởi các yếu tố như lạm phát vật liệu xây dựng, chi phí đất đai tăng cao và sự đổ bộ của các dự án cao cấp từ các ông lớn như Vingroup hay Sun Group.
Dù đối mặt với những con số "phũ phàng" như vậy, dữ liệu từ các sàn giao dịch bất động sản thành viên Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn trái ngược: tỷ lệ khách hàng trẻ từ 25-35 tuổi tham gia thị trường không ngừng tăng, hiện chiếm trung bình trên 40% tổng lượng giao dịch căn hộ, và có dự án đạt tới 70%. Điều này đánh dấu sự thay đổi lớn so với thế hệ trước, khi nhóm trung niên (trên 40 tuổi) từng là lực lượng mua chính.
VARS cho biết, có ba nguyên nhân chính lý giải cho xu hướng "dám đầu tư sớm" này của thế hệ trẻ ngày nay.
Thứ nhất, thế hệ trẻ ngày nay có nhiều cơ hội làm giàu nhanh chóng hơn nhờ sự bùng nổ của công nghệ, thương mại điện tử, đầu tư tài chính và sáng tạo nội dung số. Một bộ phận không nhỏ - dù chưa phải đa số - đã đạt mức thu nhập vượt trội so với thế hệ trước, đủ để tiếp cận bất động sản từ độ tuổi 25-30. Theo khảo sát của Batdongsan.com, tới 60% khách hàng dưới 30 tuổi khẳng định có khả năng tài chính để sở hữu ít nhất một bất động sản, nhờ vào các mô hình kinh doanh online hoặc freelance mang lại thu nhập cao gấp 2-3 lần mức trung bình.
Thứ hai, sự hỗ trợ tài chính từ gia đình đóng vai trò then chốt, giúp rút ngắn đáng kể con đường sở hữu nhà. Nhiều bạn trẻ nhận được sự góp vốn từ bố mẹ hoặc ông bà - một phần từ tích lũy của thế hệ trước, một phần từ các khoản tiết kiệm sau khi con cái trưởng thành. Điều này đặc biệt phổ biến ở các gia đình trung lưu tại đô thị, nơi bất động sản được coi là tài sản truyền đời, giúp thế hệ trẻ vượt qua rào cản ban đầu về vốn tự có.
Thứ ba, thế hệ này mạnh dạn tận dụng các công cụ tín dụng và gói ưu đãi từ ngân hàng cũng như chủ đầu tư, với niềm tin vững chắc rằng bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng giá trị theo thời gian. Các chính sách như hỗ trợ vay mua nhà lần đầu, ưu đãi lãi suất thấp (khoảng 7-8%/năm), ân hạn nợ gốc trong 12-24 tháng, hay lịch thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư đã trở thành "đòn bẩy" quan trọng. Khảo sát của Savills cho thấy, nhóm 25-35 tuổi chiếm tới 52% tỷ lệ hấp thụ các dự án căn hộ mới mở bán trong quý 1/2025, nhờ vào sự kết hợp giữa vay ngân hàng và hỗ trợ từ quỹ nhà ở quốc gia.
Khác với cha mẹ họ - thường ưu tiên tích lũy dài hạn để mua đất nền hoặc nhà phố - người trẻ ngày nay hướng tới căn hộ chung cư vùng ven đô thị, nơi giá cả "dễ thở" hơn (khoảng 40-60 triệu đồng/m²) nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng kết nối tốt, tiện ích đồng bộ như hồ bơi, gym, trường học và trung tâm thương mại. "Phong cách sống hiện đại, ưu tiên tiện ích và cộng đồng văn minh khiến căn hộ trở thành lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ, đặc biệt khi làm việc hybrid cho phép họ sống xa trung tâm mà vẫn tiện lợi", ông Đính nhận xét. Các dự án như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) hay Elysian (Sài Gòn) đã chứng kiến tỷ lệ khách trẻ lên đến 70%, nhờ vị trí gần cao tốc và giá tăng trưởng ổn định 10-15%/năm.
