Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đã tăng trưởng mạnh, tính đến quý II/2025 đạt khoảng 11 triệu m2, với tỷ lệ lấp đầy trên 85%.
Các địa phương dẫn đầu gồm TP.HCM (3 triệu m²), Đồng Nai (2,2 triệu m²), Bắc Ninh (1,6 triệu m²) và Hải Phòng (2,2 triệu m²), hình thành những cụm công nghiệp có sức hút đặc biệt đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam có nhiều lợi thế, thu hút dòng vốn FDI.
Trước hết, nhà xưởng thế hệ mới được xây dựng bằng kết cấu thép tiền chế, mái cách nhiệt, chịu được thiên tai, chiều cao trần từ 4 - 13m, phù hợp lắp đặt máy móc lớn; tải trọng sàn 1.000 - 4.000 kg/m2 đáp ứng đa dạng ngành nghề. Các công trình tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn quốc gia về điện, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy. Hệ thống chiếu sáng đạt 100 - 750 lux tùy khu vực, kết hợp thông gió tự nhiên và quạt hút áp suất âm, đảm bảo môi trường làm việc an toàn.
Với những thông số kỹ thuật như vậy, các nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam hiện có các thông số tiêu chuẩn phù hợp với đại đa số nhu cầu sản xuất công nghiệp.
Đáng chú ý, thị trường ghi nhận sự nổi lên của các nhà xưởng xanh. Nhiều khu công nghiệp áp dụng vật liệu carbon thấp, lắp đặt điện mặt trời, tái sử dụng nước và tối ưu chiếu sáng tự nhiên. Các thiết kế hiện đại theo tiêu chuẩn ASHRAE, diện tích lấy sáng lớn giúp tiết kiệm năng lượng, nâng cao sức khỏe và năng suất lao động. Ngoài ra, hệ thống tiện ích như bãi xe mái che, khu vực hút thuốc riêng, cây xanh và thảm cỏ trong khuôn viên cho thấy nhà xưởng Việt Nam không chỉ phục vụ sản xuất mà còn hướng đến môi trường làm việc bền vững, thân thiện.
Tiếp theo là xu hướng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam không chỉ dừng ở khâu lắp ráp mà nhiều doanh nghiệp đã đưa cả chuỗi cung ứng vào, nhằm tận dụng chính sách ổn định và ưu đãi thuế. Điều này tạo lực đẩy cho phân khúc nhà xưởng xây sẵn cao cấp vốn được coi là sản phẩm chiến lược của bất động sản công nghiệp.
Ngoài ra, Việt Nam sở hữu vị trí địa lý chiến lược với 3.260 km bờ biển, hệ thống cảng quốc tế và cảng nước sâu giúp tối ưu chi phí logistics. Chính trị ổn định gần nửa thế kỷ qua mang lại niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư. Cùng với đó là nguồn nhân lực trẻ, chi phí lao động thấp, văn hóa đồng nhất và nền kinh tế vĩ mô tăng trưởng ổn định, phục hồi nhanh sau dịch bệnh. Việt Nam cũng triển khai nhiều chính sách ưu đãi như miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ nhà ở xã hội cho công nhân và tham gia hàng loạt hiệp định thương mại tự do.
Giá đất công nghiệp còn cạnh tranh, chỉ bằng 1/2 đến 1/3 so với một số nước trong khu vực, trong khi hạ tầng giao thông - cảng biển - logistics liên tục được nâng cấp. Hệ sinh thái phụ trợ ngày càng hoàn thiện với nhà ở, trường học, bệnh viện trong khu công nghiệp, góp phần giữ chân lao động và nâng cao chất lượng sống.
Tất cả những yếu tố này đang cộng hưởng để đưa Việt Nam trở thành điểm sáng nổi bật trên bản đồ đầu tư toàn cầu.
