Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính đến ngày 30/9, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 28,54 tỷ USD, tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, tổng vốn FDI đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần vào lĩnh vực bất động sản đạt hơn 3,2 tỷ USD, chiếm gần 15% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Đây là con số cao thứ hai sau công nghiệp chế biến, chế tạo.
Một trong những dự án nổi bật của chủ đầu tư nước ngoài ra mắt tại Lái Thiêu, TPHCM trong quý IV/2025. Ảnh: Tiền Phong
Con số trên cho thấy sự hiện diện của các dự án cho nhà đầu tư nước ngoài đầu tư, phát triển đang lớn dần.
Như CapitaLand (Singapore) có chiến lược phát triển các dự án phức hợp, nhấn mạnh vào tiêu chuẩn sống hạng sang, bàn giao và vận hành chuyên nghiệp. Keppel Land (Singapore) chú trọng vào các dự án cư trú đẳng cấp, trung tâm thương mại, kết hợp yếu tố bền vững và công nghệ thông minh. Tokyu Corporation (Nhật Bản) mang đến chiến lược phát triển độc đáo, gắn liền các khu đô thị với hạ tầng giao thông công cộng (TOD), thúc đẩy tiện ích và phát triển bền vững.
Sau một thời gian ẩn mình, Gamuda Land (Malaysia) tung ra hàng loạt các sản phẩm nhấn vào yếu tố xanh, thân thiện mà vẫn cao cấp. Còn S P Setia (Malaysia) chọn con đường dung hòa, khi chọn phát triển các khu đô thị sinh thái, thể hiện qua Ecolakes Mỹ Phước (liên danh với Becamex), EcoXuân Lái Thiêu và nay là Setia Edenia.
Cục Thống kê cho biết, thanh khoản sơ cấp dự án của chủ đầu tư ngoại ở phân khúc trung cao cấp tại TPHCM và Hà Nội thường đạt tỷ lệ hấp thụ 60 - 90% trong giai đoạn đầu mỗi đợt mở bán, cao hơn mặt bằng chung 10 - 20%.
Có thể thấy, sự hiện diện của các tập đoàn quốc tế đang góp phần định hình chuẩn mực mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Sự khác biệt trong khẩu vị đầu tư và tư duy phát triển đang góp phần nâng chuẩn thị trường bất động sản. Không đơn thuần tham gia, họ tái định nghĩa cách thiết kế sản phẩm, tổ chức vốn, bán hàng, vận hành và thậm chí đo lường trải nghiệm cư dân.
Đó là một trong những lý do khiến hơn 72% người mua nhà tại Việt Nam ưu tiên chọn chủ đầu tư là các thương hiệu nước ngoài với bề dày thành tích quốc tế, uy tín, năng lực tài chính vững mạnh, theo Property Guru.
Hơn nữa, theo Vietnam Briefing cũng chỉ ra, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam dự kiến sẽ chiếm khoảng 26% dân số vào năm 2026, tạo nên nhóm khách hàng có thu nhập ổn định, hướng tới chất lượng phù hợp với tiêu chuẩn và mục tiêu mà các đơn vị nước ngoài đang thiết lập tại Việt Nam.
Các chuyên gia cũng chỉ ra nguyên nhân ngày càng nhiều khách hàng Việt lựa chọn bất động sản do nước ngoài đầu tư là bởi nhà phát triển ngoại thường “chuẩn hoá sản phẩm” thông qua module (đơn vị cấu trúc) thiết kế, tiêu chuẩn vật liệu, mật độ tiện ích đúng ngưỡng vận hành bền vững; tích hợp chứng chỉ xanh (LEED, EDGE, Green Mark…), tiết kiệm năng lượng, công nghệ thông minh… ngay từ đầu.
Đáng chú ý, tài chính dự án không phụ thuộc hoàn toàn vào bán hàng. Các chủ đầu tư nước ngoài sử dụng cấu trúc vốn hỗn hợp để chủ động tiến độ với những lớp bảo vệ gồm bảo lãnh ngân hàng, bảo hiểm công trình, phòng ngừa rủi ro. Tiếp đó là pháp lý và tuân thủ được thiết kế từ đầu. Các bước thẩm định quy hoạch, phòng cháy chữa cháy, môi trường, pháp lý đất đai… được đưa vào từ giai đoạn tiền khả thi.
Đặc biệt, những nhà phát triển nước ngoài sẽ có xu hướng tạo điểm đến thay vì sản phẩm đơn lẻ, bằng các phân khúc township (khu đô thị), mixed-use (phức hợp), TOD bám metro. Trong đó, khối đế bán lẻ được thiết kế cho cư dân thật, còn sự kiện nghệ thuật, thể thao, hoạt động định kỳ… là chất xúc tác cộng đồng.
