Savills Việt Nam đã công bố báo cáo "Tổng quan thị trường bất động sản quý I/2025" cập nhật những diễn biến mới nhất của thị trường tại Hà Nội, tập trung vào các phân khúc nhà ở, thương mại và khách sạn.
Về thị trường bất động sản, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội, Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung mới căn hộ chung cư trong quý I đạt 7.940 căn, giảm 39% theo quý nhưng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm. Lượng giao dịch đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý, nhưng tăng 49% theo năm. Phân khúc hạng B chiếm áp đảo với 99% số lượng căn bán. Tỉ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt tới 84%.
Thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục khan hiếm căn hộ bình dân
Giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục duy trì ở ngưỡng cao, đạt 79 triệu đồng/m², tăng 5% theo quý và tăng mạnh 32% theo năm. Tình trạng thiếu vắng căn hộ bình dân vẫn chưa được cải thiện.
Nhận định về thị trường chung cư Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội - đánh giá có tới 89% nguồn cung chung cư mới tập trung tại 3 đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate.
Ba siêu đô thị này cũng chiếm khoảng 90% giao dịch chung cư thành công trong quý. Đây cũng là những dự án sở hữu tiện ích vượt trội gồm trung tâm thương mại, tiện ích thể thao, trường học, bệnh viện để bù đắp cho vị trí xa trung tâm.
Phân khúc giá phổ biến tại thị trường Hà Nội trong quý vừa qua là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng với tỷ lệ khoảng 50% tổng số lượng căn bán được.
Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm khoảng 50%. Căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng không còn xuất hiện trên thị trường.
Theo phân tích của Savills, trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp trung bình tăng 22% theo năm. Tại huyện Đông Anh ghi nhận mức tăng giá cao nhất, đạt 42% theo năm.
Về triển vọng thị trường căn hộ Hà Nội, trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ, trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Tuy nhiên từ 2026 trở đi, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ đón nhận một lượng cung lớn căn hộ chung cư mở bán mới, số lượng ước tính khoảng 80.900 căn, từ 99 dự án mở bán ở các khu vực Hoài Đức, Đông Anh, Hoàng Mai.
