Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua đợt 1 khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu). Chủ đầu tư là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ Đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.
Dự án nằm tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cũ (nay là phường Bồ Đề) có tổng diện tích ô đất 60.355,3 m2, trong đó diện tích đất xây dựng 18.150 m2. Công trình gồm 3 khối nhà cao 22 tầng (CT1, CT2, CT3), không bao gồm tầng hầm và tum thang, quy mô dân số khoảng 4.584 người.
Tổng số căn hộ tại dự án là 1.951 căn, trong đó có 1.765 căn hộ nhà ở xã hội để bán, diện tích từ 32,31 m2 đến 69,9 m2; 186 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê mua, diện tích từ 32,31 m2 đến 77 m2.
Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh. Ảnh: BIC Việt Nam
Giá bán trung bình được công bố là hơn 29,4 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì). Kinh phí bảo trì được thông báo là 560.072 đồng/m2 (nộp một lần khi bàn giao). Giá thuê mua trung bình là 346.701 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT).
Cách đây khoảng 4 tháng, chủ đầu tư dự án thông báo giá tạm tính dự kiến là 26-27 triệu đồng/m2. Như vậy, giá căn hộ tăng hơn 2,4 triệu đồng/m2 so với giá tạm tính trước đó. Như vậy, đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay với một dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội.
Kỷ lục trước đó lần lượt thuộc về dự án của UDIC Hạ Đình, phường Định Công (25 triệu mỗi m2) và NHS Trung Văn ở Đại Mỗ (19,5 triệu đồng mỗi m2).
Với mức giá hơn 29,4 triệu đồng/m2, căn nhỏ nhất (32,3m2) tại dự án Rice City Long Châu sẽ có giá khoảng 950 triệu đồng. Căn lớn nhất (77m2) có giá hơn 2,26 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tại dự án này, khách hàng sẽ nộp hồ sơ bản mềm (scan) bằng hình thức online qua website: https://www.ricecitylongchau.com.
Chủ đầu tư cho biết, để đảm bảo việc kiểm tra hồ sơ được đầy đủ, khách quan, mỗi ngày doanh nghiệp sẽ tiếp nhận và xử lý tối đa 70 bộ hồ sơ.
Sau đó, chủ đầu tư sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ, đối chiếu với quy định hiện hành để hưởng chính sách về nhà ở xã hội. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, khách hàng sẽ được cấp mã QR code để nộp hồ sơ bản cứng theo quy định tại trụ sở Đảng ủy - UBND phường Cự Khối (cũ).
Hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội được tiếp nhận theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD, Thông tư 56/2024/TT-BCA, Thông tư 94/2024/TT-BQP và các văn bản liên quan.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 1/10/2025 đến hết ngày 4/11/2025 (không bao gồm chủ nhật). Buổi sáng từ 8h30 đến 11h30, buổi chiều từ 13h30 đến 16h30.
Dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ tòa CT1 từ ngày 24/11/2025; tòa CT2, CT3 từ ngày 26/1/2026. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào quý III/2027.
Từ cuối 2024 đến nay, liên tiếp dự án nhà xã hội tại Thủ đô được khởi công, nhưng giá có xu hướng tăng. Ba năm trước, giá mở bán nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng một m2, đến nay liên tục xuất hiện dự án 25-29,4 triệu đồng.
