Dữ liệu của chuyên trang Batdongsan cho thấy, thị trường chung cư thứ cấp ở Hà Nội bắt đầu chững lại. Giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án căn hộ cũ có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ.
Giá căn hộ thứ cấp tại một số khu vực ở Hà Nội đã giảm 5 - 15% so với cách đây hơn 1 năm. Những người mua nhà trong tầm giá 4-6 tỷ đồng đã có nhiều lựa chọn hơn.
Chẳng hạn như Hà Nội Paragon, Mipec Rubik 360 (Cầu Giấy), Masteri West Heights, Imperia Smart City, The Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), Imperia Sky Garden (quận Hai Bà Trưng), CT4 Yên Nghĩa, The Sparks (Hà Đông)...
Chuyên gia của Savills Hà Nội cho biết, một nguyên nhân quan trọng khiến giá căn hộ thứ cấp có xu hướng giảm do sự thay đổi trong kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư.
Trong khi đó, giá chung cư sơ cấp vẫn neo ở mức cao cũng là một trong những nguyên nhân khiến người mua nhà dần chuyển sang thị trường thứ cấp.
Những diễn biến từ thực tế và kết quả khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường chỉ ra thị trường căn hộ thứ cấp tại Hà Nội đang phải đối diện làn sóng giảm giá. Điều này khiến giới đầu tư đã phải áp dụng các biện pháp để "thoát hàng", tránh bị lỗ nặng.
Gần đây, thị trường chung cư Hà Nội vừa qua xuất hiện một số thông tin về việc rao bán cắt lỗ. Một căn hộ tại quận Bắc Từ Liêm có diện tích 130m2, thiết kế 3 phòng ngủ đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng. Theo người bán, cách đây 3 tháng căn hộ được rao bán giá 7,5 tỷ đồng nhưng gần đây chủ nhà cần tiền nên chấp nhận giảm giá 400 triệu đồng.
Tại quận Cầu Giấy, một căn hộ có diện tích 110m2, thiết kế 3 phòng ngủ đang được rao bán với giá 8,5 tỷ đồng. Môi giới cho biết, căn hộ này đang có giá tốt nhất thị trường. Chủ nhà cần tiền gấp nên đồng ý "cắt lỗ sâu" để bán nhanh.
Theo các chuyên gia, hiện tượng này là bình thường và chỉ là tối thiểu, không mang tính chất đại diện cho toàn bộ thị trường. Một số nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, hiện muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư nên những người này chấp nhận cắt lỗ, thoát hàng.
Những nhà đầu tư mua trên 2 năm trở lên sẽ không phải cắt lỗ, có chăng chỉ là giảm giá để bán hàng.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội - cho rằng, các đơn vị môi giới có nhiều cách thức sử dụng thuật ngữ để việc quảng cáo sản phẩm cần bán đạt hiệu quả nhất. Thuật ngữ "cắt lỗ" không phải lúc nào cũng có nghĩa thực sự cắt lỗ với chủ nhà. Việc này còn tùy thuộc vào chủ nhà mua với giá nào, vào thời gian nào. Nhà đầu tư cần phân biệt đấy là cắt lỗ hay chỉ là giảm giá so với kỳ vọng, nếu không thực sự hiểu đúng bản chất thì sẽ dễ hiểu nhầm.
Đối với những chủ nhà đã mua chung cư trong khoảng thời gian 2-3 năm trước, gần như xác suất của việc họ phải giảm giá dưới mức mua vào là rất thấp. Bà cho rằng, khả năng cao chủ nhà đang điều chỉnh mức giá kỳ vọng so với thời gian trước, con số chào bán đưa ra thị trường được cân đối lại
Dự báo về diễn biến thị trường trong thời gian tới, chuyên gia CBRE cho rằng, giá căn hộ có thể tăng nhẹ theo năm chứ khó tăng trưởng đột biến như giai đoạn trước. Vị này kỳ vọng trong 3 quý còn lại của năm nay, đà tăng trưởng giá căn hộ Hà Nội sẽ ghi nhận diễn biến tương tự quý I.
