Báo cáo mới đây từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý I và đầu quý II/2025, lượng giao dịch thành công tại Hà Nội đã giảm hơn 45% so với cùng kỳ năm 2024. Nhiều khu vực được xem là “điểm nóng” như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì gần như đóng băng giao dịch với tỷ lệ thành công thấp kỷ lục, có nơi gần như không có giao dịch phát sinh.
Thậm chí, các quận nội thành vốn được xem là thị trường sôi động với giá luôn ở mức cao như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm cũng rơi vào cảnh ảm đạm chưa từng có. Không ít sàn giao dịch phải thu hẹp quy mô hoạt động, hàng loạt môi giới mất việc do không có giao dịch, còn các chủ nhà rao bán hàng tháng trời nhưng không có người hỏi mua.
Số liệu từ One Mount Group cũng ghi nhận sự sụt giảm rõ nét khi trong quý I/2025, tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 18.300 giao dịch, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, phân khúc đất thổ cư vốn là tâm điểm đầu tư có mức giảm mạnh tại nhiều khu vực trọng điểm như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm, Long Biên.
Không chỉ giảm về giao dịch, dữ liệu từ kênh rao tin trực tuyến batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 4/2025, mức độ quan tâm tìm mua bất động sản trên cả nước giảm tới 18% so với tháng trước, trong đó nhà riêng giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Đây là dấu hiệu rõ ràng về sự chững lại của thị trường.
Các chuyên gia lý giải nguyên nhân giao dịch giảm là do sự cộng hưởng của nhiều yếu tố: chính sách siết tín dụng từ năm 2023 vẫn còn ảnh hưởng; thủ tục pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để; và quan trọng nhất là kỳ vọng của người bán vẫn quá cao, trong khi người mua thì kỳ vọng giá giảm mạnh.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng: Thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh với sự giằng co giữa người mua thận trọng và người bán vẫn giữ giá cao, dẫn tới thanh khoản giảm sút rõ rệt.
