Trước đó, trong quý I, giá thuê nhà kho xây sẵn cũng đã tăng nhẹ 0,5% so với quý IV/2024 nhờ nhu cầu thuê ổn định từ doanh nghiệp nội địa, sau giai đoạn điều chỉnh giảm ở các quý trước.
Số liệu từ báo cáo thị trường của Cushman & Wakefield cũng ghi nhận giá thuê nhà kho xây sẵn trong quý II tăng hơn 2% so với cùng kỳ năm ngoái tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận (các địa bàn cũ trước sáp nhập).
Ảnh minh họa
Theo JLL, xu hướng tăng nhẹ này nhờ sự tham gia của dự án mới, với mức giá chào thuê cao và các dự án hiện hữu cải thiện hiệu suất thuê. Quý vừa qua, khu vực phía Nam đón thêm hơn 60.000 m2 kho xưởng mới đến từ dự án đầu tiên của Mitsubishi Estate Asia (MEA Logicross Nam Thuận) tại Tây Ninh, nâng tổng diện tích kho xưởng phía Nam lên 2,2 triệu m2, tăng 2,7% theo quý và 16% theo năm. Giá thuê dự án này khá cao đã kéo mặt bằng giá trung bình tăng nhẹ.
Cùng với đó, lượng hấp thụ ròng nhà xưởng quý vừa qua ghi nhận diễn biến tích cực. Có khoảng 260.000 m2 sàn được thuê thành công, tăng 6% so với nửa cuối năm 2024 và tiệm cận mức hấp thụ tổng cả năm 2024. Hoạt động cho thuê diễn ra tích cực với nhiều hợp đồng thuê mới, góp phần làm giảm tỷ lệ trống toàn thị trường xuống còn 22%. Sức thuê chủ yếu được hỗ trợ bởi tiêu dùng nội địa và các doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng hoạt động sang Việt Nam để đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm thiểu rủi ro.
Trong khi đó, Cushman & Wakefield ghi nhận một dự án mới tại Đồng Nai đi vào hoạt động, nâng tổng nguồn cung nhà kho tích lũy tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam lên 6,4 triệu m2, tăng 20% so với cùng kỳ.
Dù nguồn cung tăng, tỷ lệ hấp thụ thuần vẫn duy trì mức tốt, đạt 85.000 m2, tăng 15,4%, nhờ nhu cầu đến từ các doanh nghiệp phân phối dược phẩm, thực phẩm, đồ uống. Trong đó, tại TP.HCM và Bình Dương (cũ), tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao khoảng 93-95%. Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) và Đồng Nai (cũ) cũng ghi nhận sự ổn định trong khoảng 79-88%. Long An (cũ) dù tỷ lệ lấp đầy thấp nhất (56%) nhưng vẫn ghi nhận cải thiện so với quý trước.
Đánh giá về diễn biến thị trường kho xưởng phía Nam, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, cho biết nhu cầu thuê thời gian qua duy trì ổn định chủ yếu đến từ nhóm ngành sản xuất linh kiện điện tử và công nghệ cao, giúp các kho xưởng hiện hữu nhanh chóng được lấp đầy. Nhu cầu ổn định khiến giá thuê vẫn duy trì đà tăng trong bối cảnh có thêm nguồn cung mới.
Báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết giai đoạn 2025-2027, thị trường nhà kho xây sẵn sẽ ghi nhận thêm hơn 1,2 triệu m2 nguồn cung. Trong đó, Long An (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục là 2 khu vực dẫn đầu, chiếm lần lượt 42% và 38%.
Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng giao thông tại Đồng Nai, Bình Dương và Long An (cũ) được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội cho phân khúc nhà kho xây sẵn.
Cùng quan điểm, bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, đánh giá nguồn cung kho xưởng tại khu vực phía Nam sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2025. Gần 164.000 m2 sàn kho xưởng mới sẽ ra mắt, chủ yếu do các nhà phát triển lớn như KCN Việt Nam và BWID triển khai. Tuy nhiên tâm lý thị trường vẫn nghiêng về hướng thận trọng, các nhà đầu tư đang có xu hướng chờ đợi và quan sát thêm trước khi đưa ra quyết định mở rộng.
Các đơn vị nghiên cứu có chung dự báo, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục tăng nhờ lợi thế tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư ban đầu. Bên cạnh đó, sự dịch chuyển của ngành sản xuất, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử và năng lượng tái tạo, sẽ tạo thêm dư địa lớn cho phân khúc này phát triển, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
