Những tháng đầu năm 2025, thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản khá sôi động và ghi nhận sự trỗi dậy của các thương vụ mới nổi.
Điển hình như Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bcons mua lại thành công dự án cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers rộng 18.854 m2 tại TP. Thuận An (tỉnh Bình Dương), trước đây thuộc sở hữu của Thuduc House. Bcons mua lại dự án với giá 1.200 tỷ đồng và đổi tên thành The New Point.
Ảnh minh họa. Nguồn: Báo Đầu Tư
Tập đoàn Vingroup chuyển nhượng 55% vốn điều lệ công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI. Bên mua là Công ty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc, Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon, Công ty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Emerald và Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh NP.
Tiếp đến là dự án nhà ở Bình Dương, do Tổng Công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC) chuyển nhượng cho Công ty Sycamore Limited - công ty con của CapitaLand (Singapore). Giá trị thương vụ M&A ước tính khoảng 553 triệu USD.
Trong khi đó, thị trường M&A bất động sản cũng kỳ vọng vào các thương vụ sắp tới với việc Công ty cổ phần Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) công bố chào bán Dự án Charmington Dragonic (đường Võ Văn Kiệt, quận 5, TP.HCM). Theo thông tin từ TTC Land, Dự án có tổng diện tích 5.077 m2, quy mô xây dựng gồm khối đế 5 tầng, 2 khối căn hộ chung cư cao 25 và 31 tầng, đã hoàn thiện pháp lý (được phê duyệt đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư...). Giá bán được TTC Land đưa ra là 1.200 tỷ đồng.
Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cũng đang có nhu cầu bán dự án hơn 8.000 m2 tại TP. Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) với giá hơn 3.000 tỷ đồng. Ngoài ra, 2 dự án chung cư cao tầng tại Dự án Đô thị Năm Sao ở Long An cũng được doanh nghiệp này chào bán.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhìn nhận thị trường M&A đang có nhiều cơ hội bùng nổ, với sự tham gia các doanh nghiệp mới nổi sở hữu nguồn tài chính ổn định, có kế hoạch, chiến lược bài bản. Thời gian tới, thị trường M&A sẽ khá sôi động.
Tuy nhiên, một thực tế đang diễn ra khiến nhiều thương vụ có nguy cơ "đổ bể" là việc bên bán có xu hướng đẩy giá dự án lên quá cao.
Đơn cử, mới đây, Công ty TNHH MTV Hàm Rồng chào bán Dự án Khu phức hợp căn hộ thương mại Sài Gòn - Thuận An (Sai Gon - Thuan An Central) tại phường Lái Thiêu (TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương). Dự án có diện tích 9.809 m2, được quy hoạch xây dựng 1.244 căn hộ, với 40 tầng nổi, 3 tầng hầm; đang xin giấy phép xây dựng, chưa đóng tiền sử dụng đất. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là 900 tỷ đồng.
Khá nhiều doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Hà Đô, Phú Đông Group, MIK Group, Khải Hoàn Land… quan tâm tìm hiểu Dự án Sai Gon - Thuan An Central, nhưng sau khi nghe mức giá, thì đều... “bỏ chạy”, bởi các quỹ đất tương tự tại khu vực này chỉ có giá khoảng 300 tỷ đồng.
Tại TP.HCM, Dự án Charmington Dragonic, sở hữu vị trí mặt đường Tản Đà - Võ Văn Kiệt (quận 6) đang được Công ty TTC Land chào bán. Dự án có diện tích 5.077 m2, gồm 461 căn hộ chung cư, cao 35 tầng, đang thực hiện thủ tục pháp lý, chưa đóng tiền sử dụng đất. Cũng có không ít nhà đầu tư liên hệ thương thảo để M&A, song mức giá 1.200 tỷ đồng mà chủ đầu tư đưa ra khiến họ phải “quay xe”, vì quá cao.
Theo các doanh nghiệp đang có nhu cầu mua quỹ đất, thị trường bất động sản đang diễn biến thuận lợi, bên bán có tâm lý cộng tiền lãi đã vay ngân hàng để đầu tư quỹ đất trong nhiều năm... là những lý do chủ yếu khiến dự án bị đẩy lên mức giá cao. Điều này đã làm "chùn tay" các nhà đầu tư, ngay cả các ông lớn có tiềm lực cũng e ngại.
Từ thực tế của doanh nghiệp, ông Trần Đức Vinh, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bất động sản Trần Anh chia sẻ, giai đoạn trước, doanh nghiệp tìm mua quỹ đất thường không quan tâm nhiều tới tiền sử dụng đất phải đóng, bởi khi đó, việc thẩm định giá khá ổn định và phù hợp với thị trường. Tuy nhiên, giờ đây, khi muốn M&A dự án, một trong những vấn đề được doanh nghiệp quan tâm hàng đầu chính là tiền sử dụng đất.
“Trước đây, mối lo lớn nhất khi M&A quỹ đất là vấn đề pháp lý, nhưng hiện nay, mối lo lớn nhất là tiền sử dụng đất sẽ phải đóng bao nhiêu. Trường hợp tiền sử dụng đất cao quá, thì giá bán nhà bị đẩy lên. Nếu giá bán cao hơn giá đang giao dịch trên thị trường, thì doanh nghiệp sẽ không bán được hàng”, ông Vinh phân tích.
