Bộ Xây dựng vừa gửi báo cáo lên Văn phòng Chính phủ, trong đó chỉ ra những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua.
Theo Bộ Xây dựng, ngoài các chi phí như tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, vốn vay và chi phí bán hàng còn có nhiều yếu tố khác đẩy giá nhà lên. Một số chủ đầu tư đã tận dụng tình trạng nguồn cung bất động sản hạn chế để chào bán với giá cao, nhắm đến mức lợi nhuận cao hơn trung bình so với các dự án khác.
Đặc biệt, tại những khu vực chỉ có một hoặc rất ít dự án mới mở bán trong khi nhu cầu mua tăng cao, chủ đầu tư dễ dàng nâng giá do thiếu cạnh tranh và không có giá tham chiếu.
Bên cạnh đó, một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, và cá nhân môi giới bất động sản cũng gây nhiễu loạn thị trường bằng cách đẩy giá, tạo giá ảo, và lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông nhằm trục lợi.
Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm ổn định thị trường và giảm giá nhà:
Thực hiện hiệu quả chính sách pháp luật: Áp dụng các luật mới về bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, và Luật Các tổ chức tín dụng 2024, cùng các văn bản hướng dẫn chi tiết.
Thúc đẩy các giải pháp của Chính phủ: Triển khai các giải pháp tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 và Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 về việc điều chỉnh đấu giá quyền sử dụng đất.
Hoàn thiện quy định về đấu giá: Nghiên cứu, đề xuất các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất, tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm phù hợp với thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, và hạn chế đầu cơ.
Đánh thuế nhiều nhà, đất: Đề xuất chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu nhiều nhà, đất để hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội Việt Nam và thông lệ quốc tế.
Giảm tác động của bảng giá đất mới: Đề ra các giải pháp để hạn chế tác động tiêu cực của bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 đến giá đất, giá nhà, và cung cầu thị trường.
Thí điểm trung tâm giao dịch do Nhà nước quản lý: Nghiên cứu thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” để hạn chế việc gây nhiễu loạn thị trường từ các sàn giao dịch bất động sản tư nhân.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra: Giám sát việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, triển khai các dự án bất động sản. Phát hiện và xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định pháp luật.
Quản lý dịch vụ bất động sản: Kiểm soát hiệu quả hoạt động của các sàn giao dịch, môi giới bất động sản để ổn định thị trường.
Tuyên truyền pháp luật: Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Bộ Xây dựng sẽ chủ trì phối hợp với bộ, ngành có liên quan hướng dẫn các địa phương, thúc đẩy việc cải tạo xây dựng lại nhà chung cư, tăng cung cho thị trường; đưa ra biện pháp quản lý xây dựng nhà ở của người dân trong dự án kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô, bán nền theo quy định.
Về phía doanh nghiệp, bộ yêu cầu tuân thủ các quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp cần chủ động rà soát tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng đế giảm giá thành sản phẩm. Doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển dự án bất động sản, đặc biệt là phân khúc sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu thực của xã hội, có tính thanh khoản tốt…
