Tại sự kiện khởi động giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 11, ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng tại Việt Nam.
Trong khi kênh đầu tư vàng nhiều biến động, kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất khoảng 9 - 13% trong 2 năm thì bất động sản mang lại lợi suất tốt nhất trong 10 năm qua.
Cụ thể, nghiên cứu từ trang Batdongsan cho thấy, trong 10 năm qua (từ quý I/2015 đến quý I/2025), tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư đã tăng gần 200% (tăng gấp 3 lần), lợi nhuận đầu tư căn hộ luôn duy trì mức trung bình từ 12,5-20% mỗi năm. Với các thị trường trung tâm là Hà Nội và TP HCM, mức lợi nhuận đầu tư căn hộ cao hơn trung bình toàn thị trường, có thể lên đến trên 20% mỗi năm.
Nghiên cứu từ hãng tư vấn thị trường OneHousing cũng cho thấy, nhờ tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán những năm qua, chung cư trở thành loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30% mỗi năm, mức cao nhất ghi nhận trong tất cả loại hình đầu tư chính thống hiện nay.
Xếp sau chung cư là đất nền, một phân khúc cùng thuộc lĩnh vực bất động sản. Trong 10 năm qua, tỷ suất lợi nhuận đầu tư đất nền tăng trung bình 137%. Đây là mức tăng tính trên toàn thị trường, nếu chỉ tính riêng một số khu vực "nóng" như TP HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh... tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư đất nền còn cao hơn nhiều lần.
Với các kênh đầu tư còn lại, vàng đang dẫn đầu nhờ xu hướng tăng "phi mã" hai năm gần đây. Mức lợi nhuận từ đầu tư trong 10 năm qua của kim loại quý tăng 130%, chứng khoán và gửi tiết kiệm tăng lần lượt 109% và 59%. Xếp cuối trong danh mục sinh lời là ngoại tệ, với mức tăng 21%.
Xét về nhu cầu thị trường trong những năm gần đây, nhu cầu tìm mua chung cư vẫn luôn ở mức cao và có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024, đặc biệt là vào quý III và quý IV, thậm chí vượt qua cả năm 2022. Trong khi đó, thị trường đất nền vẫn chưa có sự phục hồi rõ rệt.
Những bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư thường hồi phục nhanh chóng hơn so với các loại hình khác. Đồng thời, lợi thế của chung cư là có pháp lý rõ ràng và giá thành thấp hơn so với nhà liền kề hoặc nhà phố, từ đó giúp nâng cao tính thanh khoản.
Theo Khảo sát Tâm lý người tiêu dùng Bất động sản tháng 12/2024 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu mua bất động sản của người Việt luôn cao, chủ yếu đến từ nhóm mua để ở và mua lần đầu, với mức thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu đồng/tháng.
Với mức thu nhập này, hầu hết người mua đều phải vay vốn. Dẫu vậy, với việc giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng hoặc ít nhất là giữ nguyên, trong khi lãi suất có thể tăng khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng khó khăn hơn.
Đáng chú ý, xu hướng quan tâm đến bất động sản xanh đang gia tăng mạnh mẽ khi hơn 64% người mua sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để sở hữu nhà ở xanh, phản ánh sự thay đổi trong nhận thức về chất lượng sống và môi trường.
