Hà Nội mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm

HĐND TP Hà Nội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị quyết số 69/2025/NQ-HĐND ngày 27/11/2025, quy định chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Nghị quyết được thông qua tại Kỳ họp thứ 29, ngày 14/12, nhằm thực hiện các quy định của Luật Thủ đô số 39/2024/QH15.

Theo nội dung sửa đổi tại khoản 3 Điều 6 của Nghị quyết, chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, đủ điều kiện được bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu tái định cư, được lựa chọn mua, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Nhóm đối tượng này không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, đối tượng hay thu nhập theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nghị quyết cũng bổ sung quy định tại khoản 4 Điều 6 đối với trường hợp chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi nhưng không đủ điều kiện được bố trí tái định cư, có khó khăn về nhà ở. Theo đó, các trường hợp này cũng được lựa chọn mua, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội, không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, đối tượng và thu nhập. UBND TP Hà Nội được giao quy định chi tiết các tiêu chí để áp dụng đối với từng trường hợp cụ thể.

Ngoài ra, Nghị quyết nêu rõ, các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thuộc diện thu hồi đất tại các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị chưa quyết toán hoàn thành đến thời điểm Nghị quyết có hiệu lực, không đủ điều kiện bố trí tái định cư và chưa được hỗ trợ mua, thuê mua nhà ở xã hội, sẽ được áp dụng theo quy định mới.

Các nhóm ưu tiên được bố trí mua nhà ở xã hội đến khi hết số lượng được bán trong dự án mà không cần bốc thăm gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua và nữ giới.

Các trường hợp còn lại không thuộc nhóm ưu tiên sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà nếu tổng số hồ sơ đăng ký hợp lệ nhiều hơn nguồn cung mở bán. Năm 2023, thời điểm dự án NHS Trung Văn mở bán, hơn 1.300 người diện thu nhập thấp đã phải bốc thăm để giành 149 suất mua nhà.

Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội, Hà Nội được giao làm 56.200 căn đến hết 2030 - thuộc nhóm cao nhất cả nước. Năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án với hơn 4.700 căn, vượt chỉ tiêu theo năm.

Từ cuối 2024 đến nay, liên tiếp dự án nhà xã hội tại Thủ đô được khởi công, nhưng giá có xu hướng tăng. Ba năm trước, giá mở bán mỗi m2 tại các dự án nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng, đến nay liên tục xuất hiện dự án 25-29,4 triệu đồng.