Giá chung cư quý III/2025 tại các thành phố lớn vẫn tăng cao

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý III. Theo đánh giá, giá nhà ở tại phần lớn địa phương nhìn chung ổn định, song tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ vẫn duy trì đà tăng.

Giá bán trung bình của các dự án mở bán mới đạt khoảng 78 triệu đồng/m2, trong đó hơn 30% nguồn cung mới có mức giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Giá thứ cấp cũng tăng theo, đặc biệt ở các dự án đã bàn giao, có hạ tầng hoàn thiện.

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính của xu hướng tăng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Tại TP Hà Nội, trong quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2 trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.

Cụ thể, dự án Lancaster Legacy có mức giá rao bán trung bình 149 triệu đồng/m²; dự án Heritage West Lake có giá rao bán trung bình 140 triệu đồng/m²; dự án 88 Láng Hạ có rao bán giá trung bình 94 triệu đồng/m²; dự án The Nine Tower có giá rao bán trung bình 80-92 triệu đồng/m²; dự án Discovery Complex có giá rao bán trung bình 115 triệu đồng/m², dự án Masteri Grand Avenue có giá rao bán trung bình 105 triệu đồng/m2, dự án Vinhomes Global Gate có giá rao bán trung bình 110-130 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: Dự án Sun Feliza Suites Cầu Giấy có giá rao bán từ 160-180 triệu đồng/m²; dự án The Nelson Private Residences có giá bán từ 130-180 triệu đồng/m²; dự án Starlake Tây Hồ Tây rao bán ở mức 130-180 triệu đồng/m².

Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh cũng không kém sôi động khi giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m², trong đó một số dự án khu trung tâm chạm ngưỡng 150 triệu đồng/m².

Các dự án như The 9 Stellars có giá 76-92 triệu đồng/m², Paris Hoàng Kim 88-95 triệu đồng/m², trong khi các dự án hạng sang như The Metropole Thủ Thiêm hay The Opusk Residence được rao bán ở mức 180-290 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng nhận định sự khan hiếm nguồn cung mới, cùng tiến độ triển khai các công trình hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1, Vành đai 3 hay cầu Thủ Thiêm 4, đã góp phần đẩy giá căn hộ lên mức cao chưa từng có.

Ở các đô thị lớn khác, mặt bằng giá vẫn có xu hướng tăng nhẹ. Tại Hải Phòng, căn hộ dao động từ 40 đến 59 triệu đồng/m², trong khi ở Đà Nẵng, giá rao bán tại các dự án trung và cao cấp tăng khoảng 7% so với quý trước, đạt 60-74 triệu đồng/m² tại F.Home. Cần Thơ cũng ghi nhận mức giá từ 30 đến 57 triệu đồng/m² tùy phân khúc.

Bên cạnh diễn biến giá, lượng tồn kho căn hộ trên thị trường có xu hướng tăng. Theo thống kê của 22 địa phương, lượng bất động sản tồn kho đạt hơn 26.700 căn, trong đó riêng chung cư chiếm khoảng 6.300 căn, tăng 37% so với quý II. Điều này cho thấy dù giá tiếp tục đi lên, sức mua vẫn chưa phục hồi hoàn toàn, đặc biệt ở phân khúc trung - cao cấp.

Trước tình hình giá nhà ở tăng mạnh, ngày 7/10/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg, yêu cầu Bộ Xây dựng và các địa phương khẩn trương thực hiện các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở và ổn định thị trường bất động sản.