VNREA đề xuất gói vay mua NOXH chưa từng có cho người thu nhập thấp

Trước bối cảnh nhu cầu về NOXH không ngừng tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, mà nguồn cung lại hạn chế, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông dòng chảy đầu tư - tiêu dùng và đưa NOXH thành một trụ cột thực sự của gói vay mua NOXHchính sách an sinh xã hội.

Ảnh minh họa. Nguồn: NLĐ

VNREA nhấn mạnh, đầu tiên là cần xác định rõ nhu cầu thực tế về NOXH theo từng nhóm dân cư, đặc biệt là lao động trẻ, công nhân và người có thu nhập thấp. Không thể xây nhà ở xã hội theo phong trào mà cần lồng ghép vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm và 5 năm của địa phương, với chỉ tiêu cụ thể, khả thi và được giám sát thực hiện.

VNREA kiến nghị mỗi địa phương cần lập danh mục dự án NOXH cụ thể, ưu tiên bố trí quỹ đất sạch với đầy đủ hạ tầng, tránh tình trạng giao đất trên giấy, hoặc bố trí NOXH tại các khu vực xa xôi, thiếu tiện ích.

Đặc biệt, theo VNREA, để NOXH thực sự hấp dẫn nhà đầu tư và tạo điều kiện cho người dân, các chính sách ưu đãi tài chính cần được thiết kế mạnh tay và bền vững hơn.

Hiệp hội VNREA đề xuất đưa lãi suất vay cho chủ đầu tư xuống mức chỉ 3-4%/năm đối với dự án bán và 2-3%/năm với dự án cho thuê, thời hạn vay tối thiểu 20-25 năm nhằm giảm áp lực tài chính trong suốt vòng đời dự án. Với người dân, cần áp dụng mức lãi suất dưới 4%/năm, thời hạn vay kéo dài 23-25 năm, kết hợp mô hình trả góp linh hoạt để phù hợp với khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp.

Đồng thời, doanh nghiệp đầu tư NOXH nên được giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) xuống chỉ còn 0-3%, thay vì mức 5% hiện tại. Ngoài ra, VNREA nhấn mạnh vai trò của việc huy động thêm vốn từ Quỹ đầu tư phát triển địa phương, trái phiếu chính phủ và xã hội hóa để tăng tính bền vững cho nguồn vốn. 

Thực tế cho thấy, gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng công bố từ năm 2023 đến nay mới giải ngân chưa tới 5%, chủ yếu vì lãi suất thực tế vẫn cao và thời hạn vay quá ngắn, khiến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà đều e dè.