Hà Nội: Giá shophouse tăng mạnh, có nơi tăng tới 70%

Theo số liệu của Sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh, tại quận Hà Đông mức tăng phổ biến từ 30 - 40% trong 1 năm qua, cá biệt, có nơi tăng giá đến hơn 70%.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Điển hình là một căn căn shophouse tại đường Tố Hữu có diện tích 91m2, hiện được chào bán với giá 36 tỷ đồng, tương đương gần 400 triệu đồng/m2. Được biết, đầu năm 2024, giá của căn shophouse này chỉ khoảng 11 tỷ đồng, tức là giá đã tăng 73,6%.

Một căn shophouse khác tại phường Dương Nội có diện tích 205m2, hiện được chào bán với giá 45 tỷ đồng, tương đương 219 triệu đồng/m2. Hồi đầu năm 2024, giá của căn shophouse này khoảng 30 tỷ đồng.

Một căn shophouse khác tại phố Nguyễn Thanh Bình cũng tăng giá khoảng 39,1% trong vòng 1 năm qua. Theo đó, căn shophouse này có diện tích 91m2, giá 39 tỷ đồng, tương đương 428 triệu đồng/m2.

Tại quận Long Biên, nhiều căn shophouse có mức tăng giá mạnh, lên tới 50%. Ví dụ, một căn shophouse 90m2 tại phường Ngọc Thuỵ đang được chào bán với mức giá 25,6 tỷ đồng, tương đương 284,44 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng 59,8% trong vòng 1 năm qua.

Một căn shophouse khác tại phường Thạch Bàn có diện tích 266 m2, hiện được rao bán 45 tỷ đồng, tương đương 168 triệu đồng/m2, cũng tăng khoảng 31% chỉ sau 1 năm.

Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh, giá shophouse tăng mạnh trong thời gian gần đây là theo đà tăng chung của thị trường bất động sản.

Dù phân khúc này có phần trầm lắng hơn các phân khúc khác bởi đây là phân khúc có tổng tiền đầu tư cao, đa số đều vài chục tỷ đồng nhưng vẫn là phân khúc tiềm năng với các nhà đầu tư. Song số tiền đầu tư dù lớn nhưng có thể thấy các shophouse hiện nay đều rơi vào tình trạng tỷ suất cho thuê rất thấp.

Hơn nữa, tỷ lệ lấp đầy của shophouse cũng ở mức thấp, những căn shophouse trở nên ế ẩm dù giá đang tăng nhanh chóng.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, việc thiếu định hướng phát triển rõ ràng và sự kết nối không hiệu quả giữa chủ đầu tư, chủ sở hữu và người thuê đã làm giảm đáng kể tiềm năng của shophouse, khiến loại hình này dần đánh mất giá trị trên thị trường.

Vị chuyên gia này nhận xét, hiện nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào việc xây dựng và bán hàng, ít chú trọng đến quá trình vận hành và khai thác sau đó. Điều này buộc các chủ sở hữu phải tự xoay xở trong việc tìm kiếm khách thuê và duy trì hoạt động kinh doanh.

Kết quả, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp, các căn shophouse sẽ dễ rơi vào tình trạng bỏ trống, thiếu vắng khách thuê. Đó cũng chính là nguyên nhân giá nhà triệu đô, nhưng cho thuê chỉ mươi triệu đồng/tháng.