Các dự án chung cư có tốc độ tăng giá mạnh nhất

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22-25% theo năm.

Theo nhiều kênh nghiên cứu bất động sản, mặt bằng giá chung cư mới mở ở Hà Nội đã chạm mức 69 triệu đồng/m2 trong quý III/2024.

Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Đà Nẵng", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, căn hộ chung cư là loại hình có mức độ quan tâm và giá bán tăng trưởng đều trên thị trường.

Tại Hà Nội, các dự án chung cư đang nhận được mức quan tâm lớn nhất của người dùng trong quý 3/2024 là Hanoi Melody Residence với mức độ quan tâm tăng 88%, Heritage West Lake tăng 87%, Sunshine Green Iconic tăng 76%, Sunshine Golden River tăng 74%, The Sapphire – Vinhomes Smart City tăng 58%.

Tại TP HCM, các dự án chung cư đang nhận được mức quan tâm lớn nhất của người dùng trong quý III/2024 là Lavida Plus với mức độ quan tâm tăng 258%, Celesta Rise với mức độ quan tâm tăng 198%, khu đô thị Vạn Phúc City tăng 57%, The Opera Residence tăng 55%, Thủ Thiêm Green House tăng 55%, The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park tăng 46%

Về giá bán, giá rao bán căn hộ tăng đều qua từng năm. Năm 2021 dao động từ 34-37 triệu đồng/m2. Đến năm 2024, mặt bằng giá rao bán trung bình căn hộ chung cư dao động từ 45-51 triệu đồng/m2.

So với cùng kỳ năm ngoái, những dự án chung cư có mức tăng giá tốt nhất tại thị trường Hà Nội phải kể đến Times City với mức tăng 39%, Goldmark với mức tăng 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm với mức tăng 38%, Vinhomes D’Capital với mức tăng 27%, Vinhomes Smart City tăng 26%.

Còn tại TP.HCM, những dự án căn hộ chung cư có mức tăng giá tốt nhất thị trường là Lavida Plus tăng 24%, The Era Town tăng 19%, Masteri Thảo Điền có mức tăng 18%, The Opera Residence có mức tăng 13%, Empire City Thủ Thiêm có mức tăng 13%.

Đưa ra nhận định về diễn biến giá phân khúc chung cư, ông Quốc Anh cho rằng, giá chung cư đã thiết lập ở mặt bằng mới cho nên thời gian tới, giá đi ngang, khó giảm.

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ tiến vào giai đoạn ổn định, với sự phát triển mạnh mẽ của các loại hình đầu tư như đất nền, nhà phố và chung cư cao cấp.

Trong khi đó, chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, vì dù thị trường đang trên đà phục hồi, nhưng vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố có thể ảnh hưởng đến sự ổn định dài hạn.