Hà Nội: Thị trường văn phòng chờ đợi các dự án mới

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản mới công bố của Savills cho thấy, thị trường văn phòng tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn phục hồi mạnh về nhu cầu thuê. Theo đó, hợp đồng thuê trong quý III/2024 có nhiều giao dịch cho các mục đích mở rộng, chuyển địa điểm và thành lập văn phòng mới. Nhóm khách thuê ngành sản xuất đã thuê nhiều diện tích nhất, chiếm tỷ lệ 56% diện tích giao dịch. Nhóm khách thuê ngành phân phối và Công nghệ thông tin theo sau với tỷ lệ 17% cho mỗi nhóm ngành.

Có tới 44% giao dịch được ghi nhận là nhằm mục đích chuyển địa điểm. Khách thuê ưa thích khu vực phía Tây và khu vực nội thành do có nhiều dự án mới với chất lượng cao và giá thuê phải chăng hơn trong khi vẫn duy trì vị trí gần khu trung tâm thành phố.

Về nguồn cung, tính đến thời điểm hiện tại, tổng nguồn cung văn phòng đạt 2,14 triệu m2 sàn, tăng 4% so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 48% thị phần, tương đương 1,03 triệu m2 sàn.

Khu vực phía Tây dẫn đầu về nguồn cung với 42% thị phần, khoảng 898.000 m2 sàn từ 79 dự án. Sự xuất hiện của dự án mới như Taisei Square Hà Nội đã đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng này.

Khu vực nội thành đứng thứ hai với 39% thị phần, tương đương 831.000 m2 sàn từ 72 dự án. Việc phân bổ nguồn cung được cho sẽ giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp từ trung tâm đến khu vực vùng ven.

Về diễn biến giá, theo Savills, giá thuê gộp ổn định theo quý và giảm nhẹ 1% theo năm. Giá thuê hạng A giảm 3% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê hạng B ổn định theo quý và giảm 3% theo năm. Giá thuê hạng C tăng 1% theo quý và ổn định theo năm.

Công suất thuê giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và duy trì ổn định theo năm ở mức 87%. Hạng C tiếp tục có công suất thuê cao nhất ở mức 91%, ổn định theo quý và giảm 1 điểm phần trăm theo năm. Tiếp theo là Hạng A với công suất thuê đạt 86%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý và tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Hạng B có công suất đạt 84%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm.

Hạng A duy trì diện tích cho thuê thêm lớn nhất đạt 2,657 m2 trong khi Hạng C ghi nhận diện tích cho thuê thêm giảm 1.553 m2 và hạng B giảm 13.102 m2 sàn.

Báo cáo nhận xét, nhu cầu phục hồi mạnh mẽ nhưng thị trường vẫn đang chờ đợi nguồn cung mới. Thị trường thuận lợi cho khách thuê với giá thuê hấp dẫn và nguồn cung dồi dào. Điều này cho thấy, dù nhu cầu đang tăng nhưng khách thuê có xu hướng chờ đợi các dự án mới với kỳ vọng về chất lượng và tiện ích tốt hơn.

Savills dự báo, đến năm 2027, 18 dự án sẽ cung cấp 462.000 m2 ra thị trường. Các dự án hạng A sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung tương lai với 78%. Văn phòng hạng B sẽ cung cấp 22% từ năm dự án.

Những dự án tiêu biểu bao gồm Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88, Oriental Square và một số dự án khác trong khu đô thị mới Tây Hồ Tây.

Sau năm 2027, dự kiến có thêm 816.000 mét vuông diện tích văn phòng, với 29% đến từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án phát triển trong tương lai ở khu vực này sẽ thuộc hạng A, nâng cao tiêu chuẩn và chất lượng cho thị trường văn phòng Hà Nội.