Đất nền, nhà ở riêng lẻ của các dự án chiếm tồn kho lớn

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, lĩnh vực bất động sản cũng đã có những chuyển biến tích cực. Một phần do việc đẩy mạnh thực hiện đầu tư công đã có tác động, thúc đẩy hoạt động đến các doanh nghiệp, và lãi suất ngân hàng giảm đã làm giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong quý vẫn tiềm ẩn rủi ro.

Qua số liệu tổng hợp cho thấy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I/2024. Trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng (trong quý I/2024 có 35.853 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 97.659 giao dịch đất nền).

 

Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 127,9% so với quý I/2024 và bằng 185,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2024 vào khoảng 17.105 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).

Đáng chú ý, dẫn đầu vẫn là lượng tồn kho đất nền với 7.061 nền. Tiếp đến là nhà ở riêng lẻ tồn kho có 7.045 căn và chung cư tồn kho 2.999 căn. Theo đó, có thể thấy tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án. Lượng tồn kho của cả 2 phân khúc này đều gấp hơn 2 lần số chung cư tồn kho.

Gộp lượng tồn kho của phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý II/2024 là 14.106 căn, nền - tương đương 73% so với quý I/2024 (khoảng 19.323 căn, nền). Mặc dù lượng tồn kho bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền đã giảm so với quý trước những vẫn ở mức cao.

Nhìn vào số liệu này cho thấy, áp lực hàng tồn kho vẫn đè nặng lên vai doanh nghiệp bất động sản. Nhất là có những doanh nghiệp hiện nay có gá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm đến hơn nửa tổng giá trị tài sản.

Thực tế thị trường ghi nhận, bất động sản tồn kho hiện nay tập trung vào 2 dạng. Đó là những sản phẩm đã hoàn thành để bán hoặc đang chờ bàn giao tới khách hàng. Cùng đó là tồn kho những bất động sản đang dở dang (từ chi phí xây dựng cơ bản, tiền sử dụng đất... của các dự án đang trong giai đoạn triển khai, chi phí lãi vay được vốn hóa).

Trong số này, các bất động sản dở dang là loại hình tồn kho chủ yếu hiện nay của các doanh nghiệp. Theo các chuyên gia, hiện tồn kho bất động sản dở dang liên tục tăng và gây khó cho doanh nghiệp. Thậm chí, tình trạng này kéo dài đang khiến "sức khoẻ" tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản suy yếu.

Hiện các doah nghiệp bất động sản đang kỳ vọng nhiều ở các bộ luật mới ban hành vừa có hiệu lực từ 1/8/2024 như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Bởi những vướng mắc về thể chế, quy định sẽ dần được tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ triển khai cho những dự án đang vướng mắc trước đây.

Khi đó, tồn kho từ bất động sản đang triển khai dở dang cũng có thể sẽ được gỡ dần, chuyển sang giai đoạn hoàn thiện, giảm số lượng hàng tồn kho bất động sản của doanh nghiệp thời gian tới.